Чи потрібен дозвіл на засклення тераси в Іспанії?
Як правило, так: у будинку чи урбанізації потрібна згода спільноти власників (comunidad de propietarios) і дозвіл мерії (ayuntamiento). Пояснюємо обидва кроки й закони, на яких вони ґрунтуються.
Оновлено 12.10.2026 · Загальна інформація, не юридична консультація
1. Спільнота власників
Іспанський закон про горизонтальну власність (Ley de Propiedad Horizontal, LPH) дозволяє власнику робити роботи у своїй квартирі, якщо вони не змінюють зовнішній вигляд будівлі, а спільноту попереджено заздалегідь (стаття 7.1). Засклення тераси змінює фасад, тому закон регулює його окремо.
Стаття 17.4 вимагає для засклення терас згоди трьох пʼятих усіх власників, які водночас мають три пʼяті часток. Одностайність не потрібна, але голосування на зборах обовʼязкове.
- Попросіть включити питання до порядку денного зборів власників (junta).
- Принесіть конкретну пропозицію: система (скляні штори чи розсувна), колір профілів, фото або креслення.
- Багато спільнот затверджують єдину модель для всієї будівлі, і сусіди, які засклюють пізніше, використовують її ж.
- Збережіть протокол зборів (acta): мерія зазвичай його просить.
Закон 4/2026 змінює формулювання статті 10 LPH з 23.10.2026. Якщо ваші збори відбуваються після цієї дати, уточніть потрібну більшість в адміністратора (administrador de fincas).
2. Мерія
Крім спільноти, засклення — це будівельні роботи, про які треба повідомити мерію або отримати її дозвіл. Процедура залежить від муніципалітету:
- В Аліканте є окрема інструкція (Instrucción 6/2017): засклення оформлюється як ліцензія на дрібні роботи (licencia de obra menor), потрібні рішення спільноти, проєкт із підписом кваліфікованого фахівця і єдиний дизайн для всієї будівлі. Корисна площа не повинна збільшуватися; в охоронюваних будівлях і в деяких випадках, наприклад на пентхаусах і пласких дахах, засклення не дозволяється.
- Торревʼєха та інші муніципалітети оформлюють багато робіт через declaración responsable (заява, подається онлайн). Чи підходить під це конкретне засклення, чи потрібна ліцензія, вирішують у кожному випадку окремо: запитайте у відділі містобудування (urbanismo) до початку робіт.
Засклення без дозволів може закінчитися штрафом або приписом демонтувати його, а також створити проблеми під час продажу житла.
3. Як ми допомагаємо
- Заміряємо терасу й даємо креслення та технічний паспорт системи для зборів і мерії.
- Якщо спільнота затвердить єдиний дизайн, виготовимо ту саму модель і колір для кількох сусідів.
- Порадимо систему: скляні штори без вертикальних профілів або розсувну систему з терморозривом, якщо потрібно більше тепла.
Джерела
Часті питання
Чи потрібен дозвіл для безрамних скляних штор?
Як правило, так: навіть якщо їх можна повністю відчинити, у зачиненому вигляді вони змінюють вигляд фасаду й закривають терасу. Надійніше ставитися до них як до будь-якого засклення: рішення спільноти та процедура в мерії.
Яка більшість потрібна у спільноті?
Стаття 17.4 закону про горизонтальну власність вимагає згоди трьох пʼятих власників, що мають три пʼяті часток. Перевірте також статут вашої спільноти.
Чи потрібен архітектор або проєкт?
Залежить від мерії. В Аліканте, наприклад, потрібен проєкт із підписом кваліфікованого фахівця. Ми даємо креслення й технічний паспорт системи для фахівця або мерії.
Хочете засклити терасу?
Надішліть ширину, висоту й фото: назвемо орієнтовну ціну й дамо креслення для зборів власників.