Terrasse verglasen in Spanien: Welche Genehmigung brauche ich?
In der Regel ja: In einem Gebäude oder einer Urbanisation brauchen Sie die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft (comunidad de propietarios) und die Genehmigung des Rathauses. Hier sind beide Schritte und die Vorschriften dazu.
Stand: 12.10.2026 · Allgemeine Information, keine Rechtsberatung
1. Die Eigentümergemeinschaft
Das spanische Wohnungseigentumsgesetz (Ley de Propiedad Horizontal, LPH) erlaubt jedem Eigentümer Arbeiten in seiner Wohnung, solange das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes unverändert bleibt und die Gemeinschaft vorher informiert wird (Artikel 7.1). Eine Terrassenverglasung verändert die Fassade, deshalb regelt das Gesetz sie gesondert.
Artikel 17.4 verlangt für die Verglasung von Terrassen die Zustimmung von drei Fünfteln aller Eigentümer, die zugleich drei Fünftel der Miteigentumsanteile vertreten. Einstimmigkeit ist nicht nötig, wohl aber eine Abstimmung in der Eigentümerversammlung.
- Lassen Sie das Thema auf die Tagesordnung der Versammlung (junta) setzen.
- Bringen Sie einen konkreten Vorschlag mit: System (Glasvorhang oder Schiebetür), Profilfarbe und Fotos oder eine Zeichnung.
- Viele Gemeinschaften beschließen ein einheitliches Modell für das ganze Gebäude, das spätere Nachbarn ebenfalls verwenden.
- Bewahren Sie das Protokoll (acta) auf: Das Rathaus verlangt es meistens.
Das Gesetz 4/2026 ändert ab dem 23.10.2026 den Wortlaut von Artikel 10 der LPH. Findet Ihre Versammlung danach statt, klären Sie die nötige Mehrheit mit Ihrer Hausverwaltung (administrador de fincas).
2. Das Rathaus
Neben der Gemeinschaft ist die Verglasung eine Baumaßnahme, die beim Rathaus (ayuntamiento) angezeigt oder genehmigt werden muss. Das Verfahren hängt von der Gemeinde ab:
- Alicante hat eine eigene Vorschrift (Instrucción 6/2017): Die Verglasung braucht eine Genehmigung für kleinere Bauarbeiten (licencia de obra menor), den Beschluss der Gemeinschaft, ein von einem Fachplaner unterschriebenes Projekt und ein einheitliches Design für das ganze Gebäude. Die Nutzfläche darf nicht steigen; bei geschützten Gebäuden und in einigen Fällen wie Penthäusern und Dachterrassen ist sie nicht erlaubt.
- Torrevieja und andere Gemeinden bearbeiten viele Bauarbeiten per declaración responsable (Erklärung, online eingereicht). Ob eine bestimmte Verglasung darunter fällt oder eine Genehmigung braucht, wird im Einzelfall geprüft: Fragen Sie vorher beim Bauamt (urbanismo).
Wer ohne Genehmigung verglast, riskiert ein Bußgeld oder die Anordnung zum Rückbau, und beim Verkauf der Wohnung kann es Probleme geben.
3. Wie wir helfen
- Wir messen die Terrasse auf und geben Ihnen Zeichnung und technisches Datenblatt des Systems für Versammlung und Rathaus.
- Wenn die Gemeinschaft ein einheitliches Design beschließt, fertigen wir dasselbe Modell und dieselbe Farbe für mehrere Nachbarn.
- Wir beraten Sie zum System: Glasvorhang ohne senkrechte Profile oder thermisch getrennte Schiebetür für mehr Dämmung.
Quellen
Häufige Fragen
Braucht auch ein rahmenloser Glasvorhang eine Genehmigung?
In der Regel ja: Auch wenn er sich ganz öffnen lässt, verändert er geschlossen das Bild der Fassade und schließt die Terrasse. Am sichersten behandeln Sie ihn wie jede Verglasung: Beschluss der Gemeinschaft und Verfahren beim Rathaus.
Welche Mehrheit braucht die Gemeinschaft?
Artikel 17.4 des Wohnungseigentumsgesetzes verlangt die Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümer mit drei Fünfteln der Anteile. Prüfen Sie auch die Satzung Ihrer Gemeinschaft.
Brauche ich einen Architekten oder ein Projekt?
Das hängt vom Rathaus ab. In Alicante ist zum Beispiel ein von einem Fachplaner unterschriebenes Projekt nötig. Wir geben Ihnen Zeichnung und Datenblatt des Systems für den Planer oder das Rathaus.
Möchten Sie Ihre Terrasse verglasen?
Schicken Sie uns Breite, Höhe und ein Foto: Sie erhalten einen Richtpreis und die Zeichnung für Ihre Eigentümerversammlung.