¿Necesito permiso para cerrar la terraza?
Sí: en un edificio o urbanización necesitas, por lo general, el acuerdo de la comunidad de propietarios y el permiso del ayuntamiento. Te explicamos los dos pasos, con las normas en las que se basan.
Actualizado el 12/10/2026 · Información general, no es asesoramiento jurídico
1. La comunidad de propietarios
La Ley de Propiedad Horizontal permite a cada propietario hacer obras en su vivienda siempre que no altere la configuración o el estado exteriores del edificio y avise antes a la comunidad (artículo 7.1). Cerrar una terraza sí cambia la fachada, por eso la ley lo trata aparte.
El artículo 17.4 exige para el cerramiento de las terrazas el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen tres quintas partes de las cuotas de participación. No hace falta unanimidad, pero sí una votación en junta.
- Pide que el tema se incluya en el orden del día de la junta.
- Lleva una propuesta concreta: sistema (cortina de cristal o corredera), color de perfiles y fotos o dibujo.
- Muchas comunidades aprueban un modelo único para todo el edificio: así los vecinos que cierren después usarán el mismo.
- Guarda el acta: el ayuntamiento suele pedirla.
La Ley 4/2026 modifica la redacción del artículo 10 de la LPH a partir del 23/10/2026. Si tu junta se celebra después de esa fecha, confirma la mayoría necesaria con tu administrador de fincas.
2. El ayuntamiento
Además de la comunidad, el cerramiento es una obra que se comunica o se autoriza en el ayuntamiento. El trámite depende de cada municipio:
- Alicante tiene una instrucción específica (Instrucción 6/2017): el cerramiento se tramita como licencia de obra menor, con el acuerdo de la comunidad, un proyecto firmado por técnico competente y un diseño unitario para todo el edificio. No se permite que aumente la superficie útil ni la ocupación, y no se autoriza en edificios protegidos ni en algunos casos como áticos y azoteas.
- Torrevieja y otros municipios tramitan muchas obras mediante declaración responsable en su sede electrónica. Si un cerramiento concreto encaja en ese trámite o necesita licencia se valora caso por caso: pregúntalo en el departamento de urbanismo antes de empezar.
Cerrar sin permisos puede acabar en una multa o en la orden de retirar el cerramiento, y también puede dar problemas al vender la vivienda.
3. Cómo te ayudamos
- Medimos la terraza y te damos el dibujo y la ficha técnica del sistema para la junta y el ayuntamiento.
- Podemos fabricar el mismo modelo y color para varios vecinos, si la comunidad aprueba un diseño único.
- Te aconsejamos el sistema: cortina de cristal sin perfiles verticales o corredera con rotura de puente térmico si quieres más aislamiento.
Fuentes
Preguntas frecuentes
¿Una cortina de cristal sin perfiles también necesita permiso?
En general sí: aunque se pueda abrir por completo, cuando está cerrada cambia la imagen de la fachada y cierra la terraza. Por eso conviene tratarla como cualquier cerramiento: acuerdo de la comunidad y trámite en el ayuntamiento.
¿Qué mayoría necesita la comunidad?
El artículo 17.4 de la Ley de Propiedad Horizontal pide el voto favorable de tres quintas partes de los propietarios que representen tres quintas partes de las cuotas. Revisa también los estatutos de tu comunidad.
¿Necesito un técnico o un proyecto?
Depende del ayuntamiento. En Alicante, por ejemplo, se pide un proyecto firmado por técnico competente. Nosotros te damos el dibujo y la ficha técnica del sistema para que el técnico o el ayuntamiento los tengan.
¿Quieres cerrar tu terraza?
Envíanos el ancho, el alto y una foto: te damos un precio orientativo y el dibujo para presentarlo en la comunidad.